星級酒店為了保證顧客的舒適度，均采用了水安裝的中央空調，主要設備有主機（離心機，螺桿機，模塊機等），水泵，冷卻塔，風機盤管，空調箱，新風機，全熱交換器等。弱電機房還會有精密空調。

星級酒店中央空調安裝為了保證空氣的清洗和設備的節能，正常保養頻率為風機盤管和空調箱2次/年，新風機和全熱交換器4次/年，主機水泵以及冷卻塔小保養1次/年，大保養3年一次。有規律的保養可以提前發現故障，提前解決，有效降低客人投訴率，減少問題房間，提高客人滿意度和酒店形象，也可為運營方最大化的減少不必要的能源消耗。有數據顯示，按期保養每年最多可以節省電費約25%。

星級酒店中央空調安裝的清洗消毒根據酒店情況，一般安排在春季和秋季，但在今年新冠肺炎疫情這樣的特殊時期過后，應定期對酒店中央空調安裝進行清洗消毒，并在酒店大堂公告，可以安撫客戶，保障入住客戶的安全。

星級酒店中央空調一般為風機盤管加新風安裝，所以針對這類空調安裝的清洗部位主要是新風管道、風機盤管、過濾網、凝水盤以及空調主機冷卻塔設備。

一、1）、新風管道清洗消毒流程：

2）風管清洗前的準備工作：

（1）制定新風管道專項清洗方案

（2）落實設備存放場所，落實用水用電的位置

（3）為每位安裝人員辦理出入證

（4）對安裝人員進行安裝交底，強調安全安裝、文明安裝，增強安全意識

（5）安裝人員做好必要的個人防護：口罩、手套、絕緣鞋、防塵工作服等

（6）對作業區內的辦公、營業等物品采用一次性臺布覆蓋保護，與此同時所經過區域也要進行地面鋪設

（7）對進入清洗現場的設備提前清洗、維修，清洗現場拉警示線或掛警示牌

（8）分區域、按安裝進行清洗，關閉風閥或加裝封堵氣囊，確保塵土全部被大風量吸塵裝置收集，預防杜絕造成二次污染

二、風機盤管、過濾網、凝水盤等部件清洗消毒

1）可拆卸部件清洗前要做好標識，確保清洗消毒后對號安裝；

2）如果發現原部件已損壞，須編制記錄，及時向客戶代表溝通并確認后，采取恰當措施處理；

3）成排風口安裝時做到橫平豎直，連接牢固，帶調節閥的風口閥門位置還原于清洗前的狀態；

4）    風口拆除、安裝時，避免對吊頂產生污跡，否則用毛巾擦拭干凈

5）     清洗或更換新風機和全熱交換器過濾網，并對翅片進行消毒和清洗

以上工作中，同時對空調的制冷制熱效果進行測量，對電路和冷凍水管路進行檢查，發現問題及時維護解決。

三、冷卻塔與空調主機設備清洗消毒

1）冷卻塔清洗保養分為電機保養和水安裝保養。電機和風扇保養需要維護電流和觸點連接，電流在正常范圍內，各觸點無松動。水安裝要清理水盤內樹葉等雜物，并添加專用藥劑。

2）空調主機設備根據形式有不同，步驟如下：

（1）檢查機門是否密封、做加固和密封膠墊處理。外觀污染及油漆剝落處涂刷同色油漆

（2）空調機組的進風管和機箱內部清洗前，關閉送風管上的風閥或封堵出風口；

（3）取出進出風段上的空氣過濾器

（4）用高壓水槍及專用翅片清洗劑清洗機組各風段內的表冷器翅片及箱體四壁上的灰塵

（5）洗凈表冷器里層間隙內的灰塵后，用高壓霧化水噴吹，操作時應防止盤管鋁翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵及污水

（6）用塑料薄膜先把風機和接線盒包裹嚴實，防止進水。用高壓霧化水沖洗四壁和表冷器，污水通過排水管排于機房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干；

（7）解開包裹風機及接線盒的塑料薄膜，檢查風機和接線盒是否進水，否則要及時處理。用壓縮空氣吹干表面。

（8）安裝新過濾器；

（9）風閥復位，開機試車，無異聲異狀，運行正常

所有清洗保養完成后，對整個安裝進行聯調聯試，所有保養檢查維護內容統一形成書面報告交給酒店管理方備案備查。